Технический план

Технический план – это документ, в котором отражается основная информация об объекте недвижимости : площадь объекта, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие необходимые сведения.

 В техническом плане содержится текстовая и графическая информация описания имущества:

– текстовая часть нужна для исходной информации, описания местоположения объекта, измерения, расчёты и технические характеристики

– графическая часть представляет собой чертёж строения с привязкой к территории и схему с указанием поворотных точек объекта в государственной системе координат.

Теперь давайте разберёмся, для чего же он нужен: 

Для присвоения почтового адреса и оформления прописки. Без технического плана объекту недвижимости невозможно присвоить почтовый адрес.

Заключение сделок с недвижимостью:

Оформление купли/продажи недвижимости

Оформление наследства

Оформление дарения

Для внесения в базу Единого реестра сведений о недвижимости. Если недвижимость не зарегистрирована в госкадастре – юридически она не существует, а следовательно, никаких сделок с ней провести не получится, как бы вы ни старались. 

Для исправления реестровой ошибки. Частенько случается, что при проведении операций с недвижимостью собственник обнаруживает несоответствие фактических сведений с данными, размещенными в Росреестре. Эти несоответствия необходимо исправить и мы вам в этом поможем. 

Изменение конфигурации объекта. Это касается объектов, которым требуется капитальный ремонт, снос или перенос стен, переоборудование – все это требуется согласовать с уполномоченными инстанциями и внести в свежий техплан, согласно правилам легализации перепланировки, утверждённым в Жилищным кодексе РФ.

Для легализации уже построенного здания. Если вы все же возвели постройку, но разрешение на это не получили – её необходимо узаконить. Для этого вам понадобится и проект строения, и технический план. И даже, если ваш гараж возведён на фундаменте – он считается капитальным строением и на него необходим техплан.

Для расчёта стоимости имущества. Оценка жилья нужна для оформления ипотеки. Так же, на основании стоимости объекта вычисляется сумма налога на землю и имущество, которую ежегодно оплачивает собственник недвижимости.

Как же все сложно, подумаете вы, сколько же времени и сил на это нужно потратить…

На самом деле – все очень просто, если вы обратились к настоящим профессионалам!

Наша компания много лет занимается составлением технических планов и оформлением необходимых документов, у нас огромный опыт в этом деле. Пускай сложности вас не тревожат – все сложности мы берём на себя!