Решили построить дом или зарегистрировать уже возведенный объект?
Значит без технического плана вам точно не обойтись!
Давайте разберёмся, что же это такое и для чего он нужен...
Технический план - это документ, в котором отражается основная информация об объекте недвижимости : площадь объекта, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие необходимые сведения.
В техническом плане содержится текстовая и графическая информация описания имущества :
- текстовая часть нужна для исходной информации, описания местоположения объекта, измерения, расчёты и технические характеристики
-графическая часть представляет собой чертёж строения с привязкой к территории и схему с указанием поворотных точек объекта в государственной системе координат.
Теперь давайте разберёмся, для чего же он нужен:
- Заключение сделок с недвижимостью:
- Оформление купли/продажи недвижимости
- Оформление наследства
- Оформление дарения
- Для внесения в базу Единого реестра сведений о недвижимости. Если недвижимость не зарегистрирована в госкадастре - юридически она не существует, а следовательно, никаких сделок с ней провести не получится, как бы вы ни старались.
- Для исправления реестровой ошибки. Частенько случается, что при проведении операций с недвижимостью собственник обнаруживает несоответствие фактических сведений с данными, размещенными в Росреестре. Эти несоответствия необходимо исправить и мы вам в этом поможем.
- Изменение конфигурации объекта. Это касается объектов, которым требуется капитальный ремонт, снос или перенос стен, переоборудование - все это требуется согласовать с уполномоченными инстанциями и внести в свежий техплан, согласно правилам легализации перепланировки, утверждённым в Жилищным кодексе РФ.
- Для легализации уже построенного здания. Если вы все же возвели постройку, но разрешение на это не получили - её необходимо узаконить. Для этого вам понадобится и проект строения, и технический план. И даже, если ваш гараж возведён на фундаменте - он считается капитальным строением и на него необходим техплан.
- Для расчёта стоимости имущества. Оценка жилья нужна для оформления ипотеки. Так же, на основании стоимости объекта вычисляется сумма налога на землю и имущество, которую ежегодно оплачивает собственник недвижимости.
- Для присвоения почтового адреса и оформления прописки. Без технического плана объекту недвижимости невозможно присвоить почтовый адрес.
Как же все сложно, подумаете вы, сколько же времени и сил на это нужно потратить...
На самом деле - все очень просто, если вы обратились к настоящим профессионалам!
Наша компания много лет занимается составлением технических планов и оформлением необходимых документов, у нас огромный опыт в этом деле. Пускай сложности вас не тревожат - все сложности мы берём на себя!
